Kindergärten als Kapitalanlage

sind zwar seit Jahren üblich, aber noch wenig bekannt. Das ist umso erstaunlicher, als sie für AnlegerInnen deutliche Vorteile gegenüber den allgemein üblichen Wohnimmobilien bieten:

• Das Investitionsvolumen beträgt je nach Größe der Kita 1,3-4 Millionen

• Die Rendite liegt zwischen 6 und 9 %.

• Sie kaufen einen Neubau: dies ist insbesondere interessant für AnlegerInnen, die sich nicht am Wochenende als Handwerker betätigen wollen oder den Gewinn dadurch machen, dass sie sanierungsreife Immobilien kaufen und selbst instand setzen

• Dadurch erübrigen sich auch Maßnahmen wie eine Überprüfung nach den neuesten Maßgaben der ENEV o.a., die derzeit für Bestandimmobilien anfallen

• Sie sind lediglich zuständig für die Instandhaltung von „Dach und Fach“, alles andere erledigen Kommune und Träger (andere Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten, Hausmeistertätigkeiten wie Gartenpflege, Winterdienste,…)

• Sie brauchen keine Hausverwaltung wie z.B., bei einem Mehrfamilienhaus

• Sie haben nur einen Mieter als Ansprechpartner (und keine Probleme zwischen einzelnen Mietern)

• Sie haben einen langjährigen Mietvertrag und keine Mieterwechsel

• Eine jährliche Mieterhöhung um 1,5% ist bereits im Mietvertrag vereinbart und muss nicht extra verlangt oder juristisch durchgesetzt werden

• In manchen Fällen gibt es zusätzlich zum Mietvertrag noch zusätzliche Sicherheiten von Seiten der Kommune, wie z.B. eine Patronatserklärung

• Sie bekommen zentral gelegenen Grundstücke zu relativ günstigen Preisen

• Sollte in 20 oder 30 Jahren tatsächlich kein Kindergarten mehr gebraucht werden, besitzen Sie ein wertvolles Grundstück in interessanter Lage. Die Räumlichkeiten lassen sich leicht aufstocken und in eine Nutzung für Wohnen - evtl. mit Gewerbe im EG - umwandeln.

Für weitergehende Fragen stehe ich natürlich gerne zu Ihrer Verfügung!